La Changetterie
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Le quartier de la Changetterie situé dans le Bourg va connaître de profondes transformations dans les 10 prochaines années. L’objectif est de réaliser une opération urbaine de qualité.
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Cette rénovation s’inscrit dans un contexte contraint lié à la raréfaction du foncier, à l’objectif de zéro artificialisation à l’horizon 2030 et à l’augmentation du coût de l’immobilier. Cette mutation prend en compte la forte demande de logements tout en veillant à offrir un cadre de vie de qualité. La mutation urbanistique de ce secteur s’effectuera en respectant l’environnement proche comprenant à la fois le périmètre de l’église Saint-Hermeland et le tissu pavillonnaire existant.
Le quartier de la Changetterie : un projet à 10 ans. Datant de 1970, les 10 immeubles vétustes et vieillissants du quartier de la Changetterie présentent peu de perspectives de rénovation. En conséquence, leur démolition étalée sur plusieurs années s’est imposée comme le meilleur choix. De façon progressive, des bâtiments confortables répondant aux normes environnementales seront construits. Cette vaste rénovation urbaine ne recevra aucune aide financière de l’Agence nationale de rénovation urbaine. En effet, ce micro-quartier de 3 hectares ne fait pas partie des quartiers « Politique de la Ville ».
Le projet est néanmoins ambitieux en termes de mixité sociale et de typologie des logements notamment en direction des personnes âgées, en situation de handicap ou moins agiles dans leurs déplacements. La formule du bail réel solidaire sera proposée et offrira la possibilité d’acheter les murs de son logement et non le foncier qui restera propriété d’Atlantique Accession solidaire, l’office foncier solidaire de Loire-Atlantique. Le promoteur immobilier COGEDIM et l’agence Super 8 (ex Forma6) sont les opérateurs de cette rénovation aux côtés du bailleur social Habitat 44.
Trois phases de travaux
- Phase 1 (relogement des habitants : 2022-2024 / chantier : 2025-2026) : démolition de 58 appartements et 67 stationnements, construction de 134 logements et 203 places de stationnement.
- Phase 2 (relogement : 2024-2026 / chantier : 2028-2029) : démolition de 59 logements et 74 stationnements et construction de 122 logements et de 185 places de stationnement.
- Phase 3 (relogement : 2027-2029/chantier : 2031-2032) : démolition de 78 logements et de 89 stationnements et construction de 124 logements et 187 places de stationnement.
380
logements dont 190 logements sociaux et abordables au lieu de 195 actuellement
575
places de stationnement au lieu de 230 places actuellement
233
arbres au total soit 15% de plus qu’actuellement
Les ambitions du projet "Changetterie"
- Préserver un cadre paysager exceptionnel avec 143 arbres conservés et 90 arbres plantés
- Créer une liaison douce nord-sud à la fois piétonne et cyclable en prolongement de l’allée Anita-Conti
- Relier le quartier aux quartiers voisins
- Reconstruire la ville sur elle-même.